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Aug 24, 2023

사망, 검은 곰팡이, 직원 실패: 사회주택이 꼭 이럴 필요는 없습니다.

영국 주택 협회 이사회에 합류했을 때 나는 압박감을 느꼈습니다.

나는 영국 주택협회 이사회에 합류하면서 현 정부 하에서 집주인들이 직면하고 있는 압력을 목격했습니다.

주택 협회는 현재 방어하기 어렵습니다. 이번 주 BBC 조사에서는 이웃들이 집주인에게 냄새에 대해 반복적으로 불평했음에도 불구하고 2년 동안 시신이 발견되지 않은 채 방치된 여성 쉴라 셀레오안(Sheila Seleoane) 사건에 대한 충격적인 새로운 세부 사항이 드러났습니다. 피바디는 정기적인 안전 점검을 위해 문을 열지 않았기 때문에 가스를 끊었음에도 불구하고 계속해서 임대료를 청구했습니다.

그리고 지난 주에는 RBH(Rochdale Borough Housing)의 실패를 폭로하는 끔찍한 보고서가 나왔습니다. 두 살짜리 Awaab Ishak은 가족의 아파트에서 검은 곰팡이에 장기간 노출된 후 사망했습니다. 그의 사망으로 인해 촉발된 주택 옴부즈맨의 조사에 따르면 세입자는 "게으른 가정"을 한 "편견"이 있는 직원에 의해 일상적으로 판단되는 것으로 나타났습니다.

영국 최대 주택 협회인 Clarion은 Aditya Chakrabortty가 2월에 쓴 것처럼 연쇄 실패이며, ITV의 최근 조사에서는 최근 몇 년간 수많은 사회 주택 제공업체의 실패가 드러났습니다. 실패가 너무 빈번해 지난주 보고서에서 주택 옴부즈맨 Richard Blakeway는 사회적 임대인이 "사회적 목적을 실천하고 있는지" 물었습니다. 그러한 실패에 직면하여 이는 공정한 질문입니다.

이전에 저널리스트로 일하면서 저는 이 위기로 인한 인적 비용에 대한 기사를 쓰곤 했습니다. 그러다가 중규모 주택협회 이사회에 합류했습니다. 나는 인간의 이야기에서 옳고 그름을 보는 것이 반대편 조직의 사람들이 직면하는 복잡하고 상충되는 압력을 파악하는 것보다 훨씬 쉽다는 것을 곧 알게 되었습니다.

주택 협회가 실패하면 끔찍한 결과를 초래합니다. 400만 가구 이상이 안전하고 품위 있고 저렴한 주택을 위해 이 제품에 의존하고 있습니다. 그러나 그들은 주택과 임대료에 대한 자금 조달 방식부터 개별 주택 관리자의 전망에 이르기까지 정부가 형성하고 어느 정도 통제하는 환경에서 운영됩니다.

난민들은 운이 좋게도 지붕을 얻을 수 있었다고 말한 로치데일 주택 관리인의 태도는 단지 무작위적인 편견이 아닙니다. 이는 난민과 망명 신청자를 겨냥한 "적대적인 환경" 정책과 변함없이 주택 소유를 우선시하는 주택 시스템의 해로운 유산입니다. 함께, 그들은 사회주택에 사는 모든 사람이 축축한 벽에 있는 곰팡이처럼 번성할 수 있도록 사회적, 문화적, 경제적 경멸의 분위기를 조성합니다.

그리고 2010년 이후 13년 동안 12명이 넘는 주택 장관들의 행진이 있습니다. 이것은 수행 정치의 가장 지독한 사례 중 하나일 뿐만이 아닙니다. 결과가 있습니다. 끊임없이 변화하는 이 회전 목마에서는 어떤 장관도 사회 주택 시스템의 수많은 개별 이동 부분과 상호 작용 방식을 파악하기 위한 인센티브는 물론이고 시간도 없습니다. 주택 정책이 헤드라인에 등장합니다. 여기에서는 새로운 보조금 시스템이 있고, 저기에서는 임대료가 동결됩니다.

그 결과 불확실성과 중복되는 의무가 뒤섞여 유해한 결과를 낳게 됩니다. 괜찮은 집이 인권이라고 믿기 때문에 사회주택에서 일하는 사람들은 자신이 자산을 효율적으로 관리하고 돈에 맞는 가치를 제공하고 있음을 규제 기관에 입증할 수 있도록 대차대조표를 면밀히 조사하게 됩니다.

주택이 적절한 건강 및 안전 기준을 충족해야 한다는 요구에 대해 누구도 이의를 제기하지 않을 것입니다. 그러나 협상할 수 없는 요구 사항조차 복잡해졌습니다. 엄격한 표준을 유지하려면 전기 테스트, 보일러 점검, 방화문 수리를 위한 자격을 갖춘 작업자가 있어야 합니다. 그러나 숙련된 기술자의 부족으로 인해 이를 달성하기가 더 어려워지고 있으며, 향후 10년 내에 부족량이 100만 명에 이를 것으로 예상됩니다.

동시에 우리의 사회주택 재고는 부족합니다. 새로운 구매 권리 조항은 주택 협회가 주택 교체 비용보다 낮은 가격으로 주택을 판매해야 한다는 것을 의미합니다. 주택 협회가 새 주택을 짓는 데 필요한 현금은 부분적으로 정부 보조금에서 나오며 주로 차입에서 나옵니다. 그러나 부채 비용은 증가하고 있으며 임대료 수입은 인플레이션을 따라잡지 못하고 있습니다. 재무 이사들은 올해 임대료 인상 상한선을 7%로 두고 이를 악물고 건물 건설 비용을 줄였습니다.