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Jan 13, 2024

스코틀랜드의 임대료 동결 기간 동안 무슨 일이 일어났나요? 집주인들이 반격했다

이제 동결이 캡으로 대체됩니다. 주택위기 해결을 위해

이제 동결이 캡으로 대체됩니다. 주택 위기에 대한 해결책이 효과를 발휘하려면 영구적이어야 합니다.

스코틀랜드 동부 해안의 때로는 문제가 많고 그림처럼 아름다운 도시인 던디는 일반적으로 저렴한 가격으로 명성을 얻었습니다. 도시의 고급스러운 서쪽 끝에서조차 2010년대에는 꽤 적당한 임금을 받는 두 사람이 멋지고 오래도록 견고한 빅토리아 시대 주택의 침실 2개짜리 아파트에서 임대료를 나눌 수 있는 것이 드문 일이 아니었습니다.

더 이상 그렇지 않습니다. 이달 초 새로운 수치에 따르면 임대료가 1년 만에 33% 급등해 선덜랜드 다음으로 영국에서 가장 가파른 상승세를 보인 도시가 되었습니다. 던디의 월 평균 방 비용은 현재 £587입니다.

이는 2022년 9월 Nicola Sturgeon이 생활비 위기에 대처하기 위해 도입된 긴급 법안의 일환으로 6개월 임대료 동결 및 퇴거 금지를 발표했을 때의 계획이 아니었습니다. 예를 들어 영국의 세입자에게는 그러한 조용한 급진주의조차 상상할 수 없는 것처럼 들립니다. 이는 비록 일시적이기는 하지만 막대한 경제적 어려움을 겪고 있는 기간 동안 스코틀랜드 임차인에 대한 보안 수준을 높이고 문제를 정면으로 해결하기 위한 적극적인 시도를 의미했습니다.

하지만 생활비(임차인 보호)(스코틀랜드)법 2022의 세부 사항에는 중요한 경고 사항이 포함되어 있습니다. 우선, 동결은 스코틀랜드 전역의 기존 임대차에만 적용됩니다. 즉, 시장에 나와 있는 고정 풋에 대해 부과될 수 있는 금액에 대한 제한이 없었습니다. 연체금이 £2,250 이상인 사회 세입자도 퇴거될 수 있습니다. 그리고 일시적인 동결은 영국의 다른 지역과 마찬가지로 임대 시장이 극도로 과열된 국가의 장기 임대료 통제와는 확실히 다릅니다.

많은 스코틀랜드 주택 운동가들, 그리고 실제로는 일상적인 세입자들에게 이 소식은 더 많은 일이 이루어질 수 있다는 느낌과 함께 열정적으로 환영받았습니다. 작년에 동결이 시작되기 전에 스코틀랜드 7개 지역에서 평균 임대료가 인플레이션 이상으로 증가한 것으로 보고되었습니다. 많은 사람들이 이미 감당할 수 없는 임대료를 단순히 동결하는 동결의 효과에 대해 의문을 제기하는 것이 타당합니다. 이는 가구의 약 37%가 임대 주택에 거주하는 국가입니다.

수요는 오랫동안 영국 평균의 2.5배에 달하는 문제였습니다(에든버러의 한 부동산 중개인이 최근 무역 언론에서 새로 상장된 두 아파트에 대해 48시간 동안 각각 1,000건 이상의 문의를 받았다고 말했습니다). 그리고 영국의 다른 지역과 마찬가지로 지난 10년 동안 스코틀랜드의 사회 및 민간 임대 숙박 시설 비용은 한 방향으로 상승했습니다.

예를 들어, 2010년에서 2022년 사이에 1베드룸 아파트의 평균 임대료가 48.3%나 올랐는데 글래스고에서 사는 것이 얼마나 오랫동안 지속될 수 있을까요? 던디에서 내가 인터뷰한 몇몇 사람들은 이 상황을 나쁜 농담으로 묘사했습니다. 정체된 임금, 만성적인 불확실성, 이미 감당할 수 없는 임대료에서 불가능한 임대료로 옮겨야 하는 다가오는 위협 등이었습니다. 동결이 절실히 필요했지만 그것만으로는 충분하지 않다는 데 의견이 일치합니다. 이는 노숙자 자선 단체 Crisis UK의 대표인 Matt Downie의 견해입니다. 세입자를 보호하기 위한 조치를 취하기로 한 스코틀랜드 정부의 결정을 환영하지만 "비상 법안에 포함된 임대료 동결은 훨씬 더 큰 문제에 대한 고착을 의미합니다"라고 Downie는 말합니다.

글래스고 남쪽에 거주하는 녹색 의원인 레오다스 매시(Leòdhas Massie)는 자신이 대표하도록 선출된 선거구에서 생활할 여유가 거의 없었으며 지난 9월 데일리 레코드(Daily Record)에 이러한 조치가 충분하지 않다고 말했습니다. 그는 동결이 지속적이고 법적으로 실행 가능한 임대료 통제를 시행할 수 있는 좋은 기회라고 설명함으로써 당의 보다 급진적인 야망을 요약했습니다.

그러나 물론 스코틀랜드의 집주인 로비에서 반대가 있었습니다. 그들의 주장은 동결이 생활비 위기로 어려움을 겪고 있는 동료들에게 불공평하다는 것이었습니다. 그들은 또한 잠재적인 집주인 이탈에 대해 경고하여 수요 문제를 더욱 증가시켰습니다. 그러나 가격을 책정하지 않고 부동산을 잘 관리하는 모든 "좋은 집주인"에도 불구하고 이러한 주장이 동정심을 불러 일으키지 않는 세입자가 많이 있습니다. 2019년 스코틀랜드 주택 상태 조사에 따르면 52% 스코틀랜드의 개인 임대 주택 중 70%가 파손된 상태인 것으로 나타났습니다.