블로그

Mar 15, 2023

주택협회는 장관들에게 임대료를 인상할 수 있도록 촉구했다.

Clarion, Peabody, L&Q 및

Clarion, Peabody, L&Q 및 Optivo를 포함한 주택 협회 대표자들이 여름 동안 장관들에게 만나 서한을 보냈습니다.

CAM이미지 / Alamy 스톡 사진

수십만 명의 취약한 임차인이 있는 주택 협회는 더 많은 임대료를 청구하도록 정부에 비밀리에 로비를 했으며 임원들에게는 매년 거의 £300,000를 지불했습니다.

지난 주 습한 주택 문제로 마이클 고브 비서관을 격상시켜 비난을 받았던 클라리온(Clarion)을 포함한 집주인 대표들은 올해 생활비 위기가 급증함에 따라 임대료 동결에 대해 경고하는 대신 가장 낮은 임대료를 받는 세입자에게 " 더 많은 비용을 지불하는 사람들을 따라잡고 상한액에 대한 결정이 내려지기 전에 "토론"을 촉구합니다.

장관들과 주택 협회 그룹 G15 사이의 서신은 openDemocracy의 정보 공개 요청을 통해 공개되었습니다.

주택협회 세입자를 대표하는 단체들은 사회적 집주인들이 "괜찮은 생활 수준을 제공"하지 못하는 동안 세입자들의 목소리가 차단되고 있다고 말하면서 이 서한을 비난했습니다.

코로나19 공개조사는 실제로 무슨 일이 일어났는지 알 수 있는 역사적인 기회다.

로치데일(Rochdale)의 집에서 곰팡이에 노출되어 두 살배기 아와브 이삭(Awaab Ishak)이 사망한 이후, 주택 협회는 국가 사회 주택의 대부분을 괴롭히는 만성 습기를 해결하라는 새로운 압력을 받고 있습니다.

G15는 Peabody, Clarion, L&Q 및 Optivo를 포함한 런던 최대 13개 주택 협회를 대표합니다. 조직 자체는 비영리 조직으로 분류되지만 2021/22년 Inside Housing의 데이터에 따르면 CEO는 연간 평균 £286,000를 벌어들입니다. 이는 그들 사이에서 수백만 달러를 집으로 가져간다는 것을 의미합니다.

현재 사회적 임대료 인상 한도는 소비자물가지수보다 1% 더 높다. 올 여름 인플레이션이 기록적인 수준에 도달하면서 많은 사람들은 사회주택 세입자가 임금을 따라잡지 못한 채 11% 이상의 임대료 인상에 직면하게 될 것이라고 우려했습니다.

8월 말 정부는 "CPI 플러스 1% 정책을 임시로 수정해야 할 강력한 사례"가 있음을 인정했습니다.

그러나 G15 최고경영자(CEO) 게타 난다(Geeta Nanda)가 당시 주택장관 그렉 클라크(Greg Clarke)에게 한 달 전 보낸 서한에는 집주인 그룹이 이미 장관들을 만나 임대료 억제로 인한 "가능한 시나리오"를 언급하며 사회적 임대료 상한선을 너무 낮게 설정하지 말라고 설득하려 했음이 드러났다. 수입에는 "건물 안전 개선 작업을 수행하는 데 더 오랜 시간이 걸림", "기존 주택에 대한 개선 작업에 대한 투자 감소" 및 보다 저렴한 주택 건설의 어려움이 포함될 것입니다. 정부의 최종 협의에서는 임대료를 3%, 5%, 7% 인상하는 세 가지 옵션을 제안했습니다. 장관들은 궁극적으로 임차인에게 가장 큰 비용이 드는 7% 인상 옵션을 선택하기로 결정했습니다.

서한에는 또한 여름 동안 같은 주제에 대해 관리들과 G15 사이에 회의가 열렸다는 사실도 나와 있습니다.

세입자 단체는 사회주택 개선을 위해 이미 생활비 압박을 겪고 있는 사람들의 임대료를 인상하는 것이 아니라 정부 보조금으로 자금을 지원해야 한다고 말합니다.

렌트비 연체액은 팬데믹 이전부터 이미 증가하고 있었습니다. 경제적 어려움 없이 이러한 비용을 감당할 수 있는 가구는 거의 없습니다.

SHAC(사회주택행동캠페인)의 Suzanne Muna는 "[서신]은 정부와 주택협회 임원들이 함께 일하고 있으며 임차인과 주민들의 요구가 논의에 참여조차 하지 않는다는 것을 보여줍니다."라고 말했습니다. "주택 협회 임대료 연체금은 팬데믹 이전에도 이미 증가하고 있었습니다. 재정적 어려움 없이 이러한 비용을 감당할 수 있는 가족은 거의 없을 것입니다."

G15의 모든 구성원은 공식적으로는 비영리이지만 영리 단체와의 파트너십은 일반적입니다. 지난해 Optivo는 영리 제공업체인 Sage Housing과 £106.5m 파트너십을 체결했으며, 올해 L&G는 부동산 개발업체인 Lovell과 계약을 체결했습니다. G15 회원인 Hyde는 지난 7월 영리 주택 협회인 Halesworth Limited를 출범시켰습니다.