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May 03, 2023

임대: 웨일즈, 개인 임차인 통제에 관해 논의

임대인이 임차인에게 청구할 수 있는 임대료 제한

개인 집주인이 임차인에게 청구할 수 있는 임대료 제한은 웨일스 정부에서 고려되고 있습니다.

확실한 계획은 없지만 공무원들은 가격 상한제와 동결을 포함한 다양한 아이디어에 대해 대중과 집주인의 의견을 듣고 싶어합니다.

세입자들은 최근 몇 달 동안 임대료 인상에 직면해 대체 숙소를 찾는데 어려움을 겪고 있다고 BBC에 말했다.

그러나 집주인들은 그러한 통제가 '재난'이 될 것이라고 경고했다.

사회주택 부문에는 통제가 존재하지만 웨일즈에서는 수십 년 동안 개인 집주인으로부터 임대한 주택에 대한 임대료 인상을 규제하는 법률이 없었습니다.

웨일스 정부는 주택에 관한 광범위한 "녹색 문서"의 일부로 이 문제에 대해 협의하고 있으며, 장관이 집주인과 세입자 모두를 도울 수 있는 방법을 조사하고 있습니다.

웨일스 정부와 Plaid Cymru의 협력 계약의 일환으로 새로운 법률이 무엇인지에 대한 또 다른 협의가 내년에 열릴 예정입니다.

웨일스 보수당은 노동당과 플레이드가 "사회주의적이고 민족주의적인 관료주의"를 제안했다고 비난했습니다.

과거 임대료 통제를 지지해 온 플레이드 캄루(Plaid Cymru)는 녹색 종이가 "환영받는 조치"였으며 주택 자유 시장은 "우리 지역 사회를 실패시키고 있다"고 말했습니다.

장관들은 작년에 집주인들을 이 부문에서 몰아내고 싶지 않다며 임대료 동결 요구에 저항했습니다.

현재 카디프주 캐세이에서 1베드룸 부동산을 임대하고 있는 박사과정 학생 페니는 임대료 통제가 환영받을 것이라고 말했습니다.

그들은 "현재 임대료 수준을 통제할 수 있는 것은 아무것도 없다"고 말했다.

26세의 이 청년은 집주인이 월 25파운드의 임대료 인상을 "임의로" 제안한 후 연초에 임대 시장에서 새로운 부동산을 찾아야만 했다고 말했다.

페니는 급여 때문에 예산을 조정할 수 없었고 임대료가 월 수입의 절반을 차지한다고 말했습니다.

페니는 시장에서 더 저렴한 곳은 "별로 좋지 않다"고 덧붙였습니다. "내가 본 더 저렴한 곳 중 일부는 건물에 곰팡이가 있거나 에너지가 그다지 효율적이지 않습니다."

“오랫동안 나는 노숙자가 될 거라고 생각했어요.

"항상 집주인의 보안에 관한 것이지 나에게는 결코 보안이 아닙니다."

카디프의 또 다른 임차인인 Ade Zion은 임대 한도를 "전적으로 지지"하겠다고 말했습니다.

프로젝트 지원 담당자의 임대료는 최근 월 125파운드로 인상되었지만 그는 살 곳을 찾을 수 없었습니다.

"선택의 여지가 없었습니다. 일부 집주인은 금리가 오르는 점을 이용하여 임대료를 올렸습니다.

"인플레이션율, 생활비 등 모든 것을 고려하면 우리에게는 불공평합니다."

카디프 대학의 22세 학생인 엘렌 나이트(Ellen Knight)는 이 제안이 학생 분야에 도움이 될 것이라고 말했습니다.

"집주인은 집의 실제 가치보다 훨씬 더 많은 금액을 청구합니다"라고 그녀는 말했습니다. "우리 집 창문 밑에는 검은 곰팡이가 자라고 있는데 아직도 매달 400파운드를 내고 있어요."

그녀는 임대 부동산에 대한 통제도 지역 사회에 도움이 될 수 있다고 덧붙였습니다.

"이 주변의 집들이 매물로 나오면 집주인이 그냥 낚아채는 것입니다. 이는 지역 주민들이 자신들이 태어난 도시에서도 살 수 없다는 것을 의미합니다."라고 그녀는 말했습니다.

ONS(Office for National Statistics)의 수치에 따르면 2023년 4월까지 민간 임대 가격이 4.8% 증가했다고 합니다.

이는 ONS가 정보 수집을 시작한 2010년 1월 이후 가장 높은 수치이다.

녹색 보고서는 엄격한 가격 상한제나 임대료 동결을 포함하여 임대료 통제를 위한 다양한 모델에 대한 의견을 요청합니다.

이는 임대료가 인상될 수 있는 비율을 설정하는 스코틀랜드의 예를 제공합니다. 처음에는 0으로 설정되었다가 나중에 3%로 이동되었습니다.

다른 제안에는 아일랜드와 같이 임대차 간의 시장 수준 또는 그 부근에서 "재설정"을 허용하는 것이 포함됩니다.

그곳에서 세입자가 지불하는 첫 번째 임대료는 시장 임대료보다 높게 설정되어서는 안 됩니다.

이 문서는 대중과 조직의 증거를 요구합니다.

줄리 제임스(Julie James) 기후 변화 장관은 웨일스 정부가 "웨일스의 임대 시장을 더 잘 이해하고 싶다"며 "특히 임대료 설정 및 임차인 인수 시 집주인의 행동에 영향을 미치는 요소와 임차인이 저렴하고 적절한 부동산이라고 생각하는 요소가 무엇인지를 더 잘 이해하고 싶다"고 말했습니다.